Geldverstrekker uitgelicht – Lloyds Bank

In deze blog zoomen we in op de kracht van Lloyds Bank en hun beleid bij zelfstandigen. Lees vooral ook de belangrijkste tips bij acceptatie en de redenen waarom je absoluut voor Lloyds Bank zou moeten kiezen.

De Lloyds Bank Hypotheek in een notendop samengevat
- Lloyds Bank kent een dagrenteconstructie
- Hoofdsom €40.000 tot € 1.000.000
- Automatische tariefklassedaling
- Consumptieve financiering (looptijd 360 maanden)
- Inlossen kredieten uit hypotheekgelden toegestaan
- Desktoptaxatie mogelijk (NHG t/m 90% marktwaarde, NON-NHG t/m 65% marktwaarde)
- Ruime verhuisregeling mogelijk
- Vergoedingsvrij aflossen met overwaarde
- Looptijd bouwdepot standaard 24 maanden
- EBB mogelijk
- Tweede Hypotheek zonder NHG, als eerste hypotheek met NHG is mogelijk

Wanneer contact opnemen met een Rekenexpert én De Financiële Makelaar?
- Meenemen overwinst of dividend bij onderneming die korter dan drie jaar bestaat
- Startende ondernemer korter dan twee jaar met opdrachtbevestigingen
- Het is toegestaan om het feitelijk behaalde tussentijdse resultaat als inkomen te vervangen voor het oudste jaar. Het inkomen mag dan niet hoger zijn dat het inkomen van het laatste volledige jaar. In dit geval ontvangen wij graag de volgende stukken: Tussentijdse winst & verliesrekening, Tussentijdse balans (niet zijnde een kolommenbalans) en aangiften omzetbelasting over de reeds verstreken kwartalen of maanden.
- Rekening couranten kunnen buiten beschouwing worden gelaten, mits deze fictief kunnen worden afgelost uit de middelen van de onderneming zonder dat de solvabiliteit in het geding komt.

Verschillende type ondernemers
Het is daarnaast goed om te weten dat praktisch alle ondernemingsvormen zijn toegestaan, waarvoor de Rekenexperts een inkomensverklaring (IKV) kunnen afgeven. Voorbeelden zijn: eenmanszaken, VOF’s, BV’s met holding structuren. Lloyds Bank werkt samen met ViiZ, Zakelijk Inkomen, Overviewz, Pentrax advies en Raadhuys Tax Legal Accounting. Deze partners helpen bij het opstellen van een IKV.

Aan welke criteria moet een onderneming voldoen om in aanmerking te komen bij Lloyds Bank?
- De onderneming moet in Nederland zijn gevestigd
- De onderneming moet minimaal 24 maanden zijn ingeschreven bij KvK
- Inschrijvingsdatum bij het KvK is het uitgangspunt (gaan uit van maanden i.p.v.) kalanderjaren
- Voor alle type ondernemers geldt 24 maanden inschrijving KvK als minimum

8 belangrijke tips bij acceptatie van een Lloyds Bank Hypotheek
1. Jaarrapporten van de afgelopen 3 kalender- of boekjaren *
2. Belastingaangiften van dezelfde jaren
3. Belastingaanslagen van dezelfde jaren **
4. KvK uitdraai benodigd
5. < 36 maanden actief dan prognose accountant huidige boekjaar
6. Jaarstukken van de voorliggende 3 jaren
7. Tot 1 mei van het huidige jaar kunnen we akkoord gaan met concept aangifte, na 1 mei moeten het de definitieve cijfers zijn
8. Na 1 mei definitieve cijfers voorgaande jaren, plus eventueel tussentijdse cijfers (aangifte omzetbelasting)
*Als dit nog geen 3 jaar is, dan uiteraard de beschikbare jaren                 
** Mocht er van het laatste jaar geen aanslag beschikbaar zijn, is dit acceptabel

Kan een ondernemer bijkomende inkomsten meerekenen en tegen welke voorwaarden? Let daarbij op: onderstaand is alleen mogelijk als aanvrager 100% eigenaar is:
- Dividend: Het gemiddelde van de afgelopen drie jaar, gemaximeerd op het laatste jaar. Daarnaast mag het maximum dividend niet meer bedragen dan het gemiddelde resultaat.
- Overwinst: Maximaal 50% van de gemiddelde overwinst na belasting van de afgelopen drie jaar, met als maximum 50% van de overwinst na belasting van het laatste kalenderjaar.

Voorwaarden om overwinst mee te nemen:
- Er is een stabiele/stijgende lijn zichtbaar in de onderneming
- Aanvrager dient te verklaren ermee bekend te zijn dat de overwinst benodigds is voor de betaalbaarheid van de hypotheek en bereid zijn om de overwinst aan te wenden als toekomstig beschikbaar inkomen voor de betaling van de hypothecaire lasten

Waarom kiezen voor een hypotheek bij Lloyds Bank?
Lloyds Bank koppelt eerlijke voorwaarden aan persoonlijke service. Lloyds Bank begeeft zich bovendien in de top van de beste mid-offices. Zij zorgen er samen met De Financiële Makelaar voor dat 90% van de aanvragen binnen twee werkdagen akkoord is. Lloyds Bank snapt bovendien als geen ander dat mensen niet-standaard zijn. En hypotheekadvies daarom vaak ook niet.