Geldverstrekker uitgelicht - De Nederlandse

Wist je dat je bij De Nederlandse terecht kan voor een hoofdsom van 85% van de waarde in verhuurde staat? Dit en nog véél meer lees je in deze blog, waar wij speciaal voor jou een nieuwe geldverstrekker uitlichten. Lees nu alles over de mogelijkheden bij deze financier!

Uitbreiding financieringsmogelijkheden
De Nederlandse heeft een duidelijke propositie als je kijkt naar combinatiepanden. Hieronder staan deze kort voor jou uitgewerkt.
- Geen energielabel van toepassing op het commerciële gedeelte. Vanaf januari 2023 moeten kantoren minimaal energielabel C hebben!
- Zakelijk gedeelte mag aan eigenaar verhuurd worden. De huuropbrengst is dan €0,-
- Meer dan 50% (commercieel) niet financierbaar.
- Combinatie wordt per pand en niet per portefeuille bekeken. Je kunt dus geen combinatiepand met drie appartementen indienen als het commerciële gedeelte van het combi pand meer is dan 50%.
- Huurcontract van het commerciële deel moet een minimale looptijd hebben van zes maanden bij uitbrengen van de definitieve overeenkomst.
- Twee huurbijschrijvingen moeten ook van het commerciële gedeelte aangetoond worden, tenzij het eigen gebruik is. Indien dit het geval is, dan moeten er zes bijschrijvingen aangetoond worden dat het huurcontract al minimaal 6 maanden loopt voor de aanvraagdatum.

Voordelen van de Nederlandse op een rij
- Voor de professionele vastgoedbelegger (minimaal 3 beleggingspanden/starter met ambitieverklaring en vermogen/BV of andere rechtsvorm)
- Maximale LTV tot 85%
- Aflossingsvrij tot 80% LTV
- Financiert in heel Nederland (m.u.v. aardbevingsgebied)
- Mogelijkheden voor verbouwingen tot € 75.000 met een maximum van 20% marktwaarde of koopsom
- Overwaarde in klantportefeuille mag vrij besteed worden
- Aflossingsvorm: aflossingsvrij of annuïteit
- Looptijd 35 jaar
- Meerdere leningsdelen mogelijk
- Natuurlijk persoon en/of zakelijke entiteit als aanvrager mogelijk (of 2 B.V.’s)
- Rente in het rente-aanbod is bindend
- Geldigheid van het rente-aanbod is 3 maanden en met 3 maanden extra te verlengen. Let wel op dat een compleet dossier binnen 10 weken na rente-aanbod bij De Nederlandse binnen moet zijn. Het bindend aanbod moet binnen 3 maanden na datum rente-aanbod uitgebracht zijn.
- De minimale basis ICR op basis van de huur van het te financieren onderpand is 125%*
- De Nederlandse houdt in de berekening van ICR en DSCR geen rekening met exploitatielasten
- Bestaande lening kan tussentijds worden omgezet naar aflossingsvrij (met voorwaarden)

* De totale ICR is afhankelijk van de loan-to-value (LTV) verhouding. Als de ICR op basis van de huur van het te financieren onderpand lager is dan de totale ICR, dan moet er aanvullend inkomen uit verhuur of vermogen worden aangetoond. De te hanteren huurwaarde is het laagste van de getaxeerde huurwaarde en de werkelijke huuropbrengst van de woning volgens de huurovereenkomst. Als er sprake is van een financiering in combinatie met een bouwdepot, dan moet de ICR haalbaar zijn op basis van de huurinkomsten en rentelasten na verbouwing. Zie ook de onderstaande tabel.

Interest Covarge Ratio (ICR)
Basis ICR   Totale ICR    Maximale LTV
125%            125%             70%
125%             130%            75%
125%             135%             85%

VerduurSamen met De Nederlandse
De Nederlandse wil graag een steentje bijdragen in het verduurzamen van de woningvoorraad in Nederland en daarom hebben zij de verduurzamingscheck geïntroduceerd. Deze biedt extra service en zorgt ervoor dat jouw klant ultiem gemak ervaart wanneer hij of zij gaat verduurzamen. Er komt bovendien kosteloos een verduurzamingsexpert langs.

Het spreekt voor zich hoe het werkt, je kunt gemakkelijk een aantal gegevens van de klant invullen en met een paar kliks is het geregeld. Nadat de expert het onderpand bezocht heeft, komen de mogelijkheden, kosten en overige relevante gegevens in het portal. Daarna kun je samen met de klant kiezen welke diensten en producten afgenomen worden. Zo heb je snel inzicht in de verbouwingskosten en eventueel depot. Jouw klant komt wellicht ook in aanmerking voor de Groene Hypotheek wat weer scheelt in de rente.

Heb jij een aanvraag waarbij de klant wil verduurzamen? Meld je dan aan bij de Energiebespaarders.

Maak kennis met VCN#1 - Sjoerd Kemperman
Wist je dat je voor al je verhuuraanvragen kunt bouwen op de kennis en ervaring van Sjoerd Kemperman? Ben jij op zoek naar een verhuurhypotheek? Lees dan nu deze blog en maak kennis met de Verhuurspecialist bij De Financiële Makelaar!