.svg)
Op het moment zitten we in een dalende woningmarkt en zijn de rentes de afgelopen periode behoorlijk snel gestegen. Echter hoeft dit voor doorstromers zeker geen belemmering te zijn om een nieuwe woning te kopen. De meeste doorstromers kunnen namelijk gebruik maken van de meeneemregeling.
Kansen voor kopers en adviseurs
Wellicht denken kopers dat een woning kopen niet aantrekkelijk is met de hoge rentes. Maar met de meeneemregeling is het mogelijk om de huidige rentecondities mee te nemen naar een nieuwe woning. Hierbij kunnen doorstromers ten opzichte van starters behoorlijk lagere maandlasten realiseren. Zij hebben het voordeel dat ze alleen de huidige marktrente betalen over het deel dat zij meer lenen. Dit biedt voor adviseurs kansen om op in te spelen en hen daarin te begeleiden.
Het aanvraagproces
Om een hypotheekaanvraag in behandeling te kunnen nemen ontvangen we deze graag via HDN. Let op: bij ‘regeling’ dient ‘10 meeneemhypotheek’ te worden geselecteerd in plaats van ‘01 eerste hypotheek (nieuw)’. Daarnaast is het belangrijk om bij de leningdelen aan te geven welke wordt meenemen en welke nieuw is.
Aandachtspunten bij de toetsing
Met betrekking tot de toetsing van een meeneemregeling is het aan de geldverstrekker om de juiste rentes en looptijden te selecteren.
- Er wordt uitgegaan van de oorspronkelijke datum van de eerste hypotheekaanvraag.
- Het kan voorkomen dat de rente of looptijd afwijken ten opzicht van waar in het advies vanuit is gegaan.
- Daarnaast kunnen zich ook verschillen voor doen met betrekking tot de einddatum van de renteaftrek, waardoor de vraag is wordt deze toch box 1 of wellicht box 3 getoetst.
- Ook zien we regelmatig verschillen tussen wat er als box 1 wordt opgegeven, maar in het systeem van de geldverstrekker box 3 blijkt te zijn.
Verschillen per geldverstrekker
De voorwaarden kunnen per geldverstrekker verschillend zijn, hierbij enkele uitzonderingen.
- De huidige woning moet al definitief zijn verkocht.
- Er zit een limiet aan hetgeen je aanvullend kunt bijfinancieren.
- Wanneer de klant eerst de woning verkoopt, geldt er een maximum aantal maanden dat er gebruikt kan worden gemaakt van de meeneemregeling.
Tip van de week: Joris Klomp
‘De gouden tip is om van te voren de acceptatiegids te raadplegen en te kijken of er wellicht nog haken en ogen zitten aan de meeneemregeling van de desbetreffende geldverstrekker. Het meenemen van een hypotheek naar een nieuwe woning is vaak mogelijk, maar bereid je wel goed voor! Mocht je er niet uit komen met betrekking tot de haalbaarheid, neem dan gerust contact met ons op. We helpen je graag verder!’
