.svg)
Tijdens de ondernemerscampagne kwam NIBC voorbij als geldverstrekker waar een ondernemer goed terecht kan. Ben jij nog niet bekend met de kaders en de voordelen van een hypotheek bij NIBC? Lees dan vooral deze blog!
Het NHG-beleid is leidend zodra ondernemers een eigen woning willen financieren. Welke criteria horen hierbij? We sommen het hieronder even voor je op.
- Gemiddeld inkomen / saldo fiscale winst van de afgelopen 3 jaar met een maximum van het laatste jaar
- Overwinst (dividend) kan meegenomen worden in het berekenen van het inkomen.
- Ondernemers die minimaal 12 maanden in de KvK staan ingeschreven en voorafgaand in loondienst werkzaam zijn geweest, kunnen dit inkomen uit loondienst gebruiken om de periode van 36 maanden te completeren, ook als dit niet dezelfde branche betreft.
- Ondernemers die tevens inkomen uit loondienst ontvangen gebaseerd op 32 uur of meer (80% dienstverband), dan mag het inkomen uit de onderneming niet meer bedragen dan maximaal 30% van het inkomen uit loondienst op jaarbasis.
- Indien er sprake is van wijziging rechtsvorm kan een inkomensverklaring worden aangevraagd.
Ook voor kort zelfstandigen zijn er mogelijkheden bij NIBC. De aanvraag wordt als kort zelfstandig behandeld als op datum bindend aanbod:
- De ondernemer / onderneming langer dan 12 maanden maar korter dan 36 maanden ingeschreven staat in de KvK;
- De ondernemer / onderneming langer dan 12 maanden in de KvK staat ingeschreven en er van de onderneming minder dan drie jaarcijfers beschikbaar zijn; de ondernemer voorafgaand in loondienst werkzaam is geweest en het inkomen uit loondienst wordt gebruikt om de periode van 36 maanden te completeren.
Let wel: Is jouw klant door NIBC gekenmerkt als kort zelfstandigen? Dan geldt er bij niet-NHG aanvragen een opslag in de rente voor de eerste 10 jaar.
Afwijkingen van het NHG-beleid
- In overleg is de “123 methode” toe te passen.
- Medici die toetreden tot een maatschap, mits 12 maanden ondernemer, kunnen eventueel al beoordeeld worden als de cijfers van de maatschap nog niet gereed zijn.
- Verrekenen van goodwill is mogelijk bij de vrije beroepsbeoefenaars zoals notarissen, hypotheek en assurantieadviseurs e.d. waarbij de goodwill bestaat uit de aankoop van een portefeuille klanten.
Jouw klant (arts, jurist of natuurkundige) is zich aan het specialiseren of aan het promoveren. Welke kaders gelden er dan?
- Geen intentieverklaring nodig
- Inkomen wordt 100% meegenomen
- Niet toegezegde inkomensstijging wordt niet meegenomen
- Ook met tijdelijk dienstverband zijn er dan mogelijkheden.
- Altijd in afstemming met De Financiële Makelaar
Voordelen van NIBC op een rij:
- Gratis bankgarantie na finaal akkoord.
- Automatische renteaanpassing (na reguliere-en extra aflossing)
- Verlaging rente na waardestijging o.b.v. (Desktop)taxatie
- 15% boetevrij aflossen (NIBC Direct Extra 20% en 100% uit eigen middelen)
- Renteaanbod 4 maanden geldig (12 maanden in NIBC Direct Extra)
- Geen annuleringskosten (NIBC Direct Extra Hypotheek 1% na verlenging)
- Meeneemregeling binnen 6 maanden (NIBC Direct Extra 9 maanden)
- Desktoptaxatie ook mogelijk voor overbrugging en verbouwing
Heb je een ondernemende klant die een kangoeroewoning wil financieren? Dan moet je rekening houden met een aantal zaken:
- Er moet sprake zijn van een zorggedachte.
- Kangoeroe-/generatiewoning mogelijk op basis van vier inkomens (4x eigenaar/bewoner/schuldenaar)
- 1 kadastraal object, 1 of 2 voordeuren mag ook.
- 2x keuken, 2x badkamer en 2x wc – eventueel na verbouwing met een bouwdepot.
- Losstaande woonschuur/unit op het terrein mogelijk.
- Altijd voorleggen via De Financiële Makelaar.
Meer informatie
Klik op de link en bekijk vooral ook de volledige hypotheekgids voor meer informatie. Heb je vragen over de mogelijkheden bij NIBC. Neem dan contact met ons op via +31 85 041 09 20 / info@vcnhs.nl.
