Alles over het financieren van tiny house

De laatste ontwikkeling op de woningmarkt is een nieuwe woonvorm: het tiny house. Eerst ontstaan als beweging in de Verenigde Staten, krijgt het concept nu ook voet aan de grond in Nederland. In elk geval kan het op duidelijke belangstelling bij consumenten rekenen. In dit artikel behandelen we de financierbaarheid van tiny houses.

Begrip
Een tiny house is letterlijk een klein huis. Meestal niet groter dan 50 vierkante meter. Veelal worden tiny houses aangeboden met een ideologische visie: een volwaardige woning, al dan niet gebouwd met hernieuwbare materialen, met het oog op een zo klein mogelijke ecologische voetafdruk. Of benaderd vanuit financieel oogpunt: door modulaire bouw kan met een kleinere investering een betaalbare woning worden gebouwd.Het begrip tiny house wordt niet begrensd door harde criteria als afmetingen, bouwaard (hout, staal, steen, kunststof) of karakter (aard- en nagelvast, verplaatsbaar), maar is meer een verzamelterm voor alternatieve woonvormen boven traditionele woonhuizen. De insteek is dat tiny houses geschikt en bestemd zijn voor permanente bewoning, maar de scheidslijn is niet scherp. Ook verplaatsbare units, op een recreatiepark, op gehuurde grond of zelfvoorzienende objecten zonder nutsaansluitingen zijn te koop.

Algemene uitgangspunten
Om voor hypothecaire financiering in aanmerking te komen, moet het object aan minimaal de volgende kernmerken voldoen:
- Bestemming wonen (recreatie uitgesloten)
- Grond in eigendom of directe erfpacht (gehuurde grond uitgesloten)
- Aard en nagelvast, met fundering
- Volwaardige woning, met inbegrip van alle voorzieningen, gebouwd volgens Bouwbesluit
- Eigen adres

NHG
Een tiny house kan met Nationale Hypotheek Garantie gefinancierd worden. De woning valt binnen de reikwijdte van de Voorwaarden NHG, Definitie xx., en Toelichting. Het tiny house wordt bij naam genoemd. De aanvullende voorwaarde die NHG eraan verbindt, is dat de woning aard en nagelvast moet zijn.

Acceptatie door geldverstrekkers
Enkele geldverstrekker hebben acceptatiebeleid ontwikkeld. Bij veel geldverstrekkers wordt het tiny house (nog) niet beschreven in het acceptatiebeleid en enkele sluiten het nadrukkelijk uit. Hieronder staat een opsomming van aanbieders die het expliciet wel accepteren (volgens beleid), die het expliciet niet accepteren (volgens beleid), waar het kan worden voorgelegd en die het impliciet niet accepteren.

Wel geaccepteerd volgens beleid:
- ABN Amro
- Aegon, mits NHG
- Florius
- Obvion, mits NHG

Mogelijk als maatwerk:
- Vista
- BLG (woonoppervlak minimaal 30 m2 (NHG), of 50 m2 (non-NHG))
- NIBC (individueel beoordeeld, vaker niet dan wel, verkorte looptijd lening)
- ING (woonoppervlak minimaal 25 m2, taxatie ook bij nieuwbouw)

Niet geaccepteerd volgens beleid:
- Lloyds Bank
- Allianz
- Argenta

Impliciet uitgesloten:
- Achmea (Syntrus, Attens, Hypotrust Woon Bewust en Woonfonds)
- MUNT (incourant onderpand)
- Tulp (incourant onderpand)
- Venn (te weinig zekerheid)

De lijst is niet uitputtend.

In de praktijk zullen de meeste tiny houses als nieuwbouw geleverd worden en qua koopsom binnen de kostengrens van NHG vallen. Naarmate de belangstelling toeneemt, zullen meer geldverstrekkers acceptatiebeleid gaan ontwikkelen.

Wil je meer informatie of casus voorbespreken? Neem dan contact op met de hypotheekspecialisten van De Financiële Makelaar!