Product uitgelicht – BLG Hypotheek en Bespaarhypotheek

Via De Financiële Makelaar blijf je op de hoogte van het actuele productaanbod bij de geldverstrekkers in de Nederlandse hypotheekmarkt. In deze rubriek zoomen we in op BLG Wonen en de twee hypotheekproducten die zij aanbieden. Wat zijn de belangrijkste kenmerken en juist ook de verschillen tussen deze twee BLG-producten. 

De kenmerken voor beide producten.

Goed zakendoen met BLG Wonen
- Aflossen uit eigen middelen is mogelijk tot 100% zonder vergoeding renteverlies.
- Inkomen uit AIO en ANIO nemen we als vast inkomen mee. 
- Geen maximale hypotheeksom.
- Overbrugging op 2 onderpanden mogelijk.

Zakelijk inkomen
- Eigen team zakelijk specialisten, BLG Wonen beoordeelt zelf het inkomen.
- Daarnaast biedt BLG Wonen de mogelijkheid om het zakelijk inkomen vast te laten stellen door externe rekenmeesters.
- Wist je dat?! De auto van de zaak bij ons is vrijgesteld tot 15% Sfw of bruto DGA loon? Dit geldt enkel voor woonhypotheken zonder NHG. Het voordeel hiervan is dat de leencapaciteit van jouw klant sterk stijgt

Zonder vrijstelling (conform NHG voorwaarden) 
Winst: € 60.000,-.
Bijtelling auto van de zaak: € 10.800.
Correctie: Geen
Inkomen dat jaar: € 60.000 – € 10.800= €49.200

Met vrijstelling 
Winst: € 60.000,-. 
Bijtelling auto van de zaak: € 10.800. 
Correctie dat jaar boven de 15% van het inkomen: (60.000*15%)= € 9.000, (10.800- 9000) = € 1.800,- 
Inkomen dat jaar na correctie bijtelling privégebruik auto: € 60.000 – € 1.800 = € 58.200 (geen NHG)

Onderpand algemeen
- Onder bepaalde voorwaarden is er een financiering mogelijk voor ‘bijzondere’ onderpanden, zoals een pand met een gedeeltelijke agrarische bestemming.
- Nieuwbouwhuizen in eigen beheer en kangoeroewoningen.
- Verhuurde panden: inkomen uit verhuurde woningen meenemen (max 4). De werkelijke hypotheeklast telt.
- Mogelijkheid om onderpanden (voor het indienen van de aanvraag) voor te leggen bij onze onderpandspecialist.

Voorwaarden bij nieuwbouw
- Offertegeldigheid van 12 maanden en kan kosteloos worden geannuleerd als het nieuwbouwproject niet doorgaat.
- Bouwen in eigen beheer (zelfbouw) is mogelijk, ook Biobased!
- De rente op het bouwdepot is gelijk aan de rente op het moment van afsluiten van de hypotheek.
- Het bouwdepot bij nieuwbouw is standaard 2 jaar geldig. Dit kan onder voorwaarden met maximaal 1 jaar worden verlengd.
- Geen afbouwgarantie nodig bij financiering onder 80% LTI en 80% LTV.

Richtlijnen als het gaat om een prefabwoning
- De maximale schuld-marktwaardeverhouding is 100%.
- Er kan maximaal 90% worden geleend ten opzichte van de standaardnorm.
- BLG vraagt extra zekerheid: de klant moet het bedrag volledig achteraf betalen aan de aannemer.
- Het afsluiten van een CAR-verzekering is verplicht. 
- De partij die prefab bouwt moet zijn aangesloten bij Bouwgarant of Woningborg.

Kenmerk voor de reguliere BLG Hypotheek (niet voor de BLG Bespaarhypotheek).
Maatwerk
BLG Wonen vindt het belangrijk dat iedereen kan wonen op een manier die bij hem of haar past en die verantwoord is. Er is vaak meer mogelijk dan je misschien denkt. In de meeste gevallen past dat binnen het reguliere productaanbod bij BLG Wonen. In sommige situaties is maatwerk nodig. Twijfel je of het past? Ga in gesprek met een van onze collega’s en bespreek of maatwerk een optie is. Een duidelijke cijfermatige onderbouwing is voor BLG namelijk erg belangrijk om een verantwoorde financiering af te kunnen geven. 

Toelichting op mogelijkheden BLG Wonen
- Hulp ouder aan kind: mogelijkheid meetekenen van ouders. Ouders worden hoofdelijk aansprakelijk. 
- Van huur naar koop: is jouw klant maandelijks een fors deel van zijn salaris kwijt aan huur? Huizen zijn duur en sparen wordt hierdoor moeilijk gemaakt. Wat zijn de kansen voor jouw klant? Ontdek de mogelijkheden voor duurhuurders bij BLG Wonen. Voor duurhuurders die niet in aanmerking komen voor een standaard hypotheek, kijken we heel specifiek naar hun persoonlijke situatie. Daardoor is het met verantwoord maatwerk soms toch mogelijk een huis te kopen.

Kenmerken BLG Bespaarhypotheek en de voordelen voor jouw klanten.
- Lagere rente bij een beter energielabel. Klanten die een woning met label A of B kopen, profiteren automatisch van een lagere hypotheekrente. Dit geldt ook voor oversluiters. 
- Automatische rentedaling. Naarmate je klant maandelijks aflost, komt de hypotheek in een lagere tariefgroep, waarna de rente automatisch zal dalen. 
- Wil jouw klant verduurzamen? Ook dat kan met de Bespaarhypotheek. Klanten kunnen tot 106% van de woningwaarde lenen om hun huis duurzamer te maken.
- Klanten die hun nieuwe huis verduurzamen met behulp van het Energiebespaarplan Plus: Klanten die hun nieuwe huis verduurzamen met behulp van het Energiebespaarplan Plus, krijgen direct de lagere rente die hoort bij het verbeterde energielabel. In het Energiebespaarplan Plus van Susteen ontvangt de klant een advies op maat met concrete oplossingen voor het verduurzamen van de woning. Klik op deze link voor met informatie over de Bespaarhypotheek met Energiebespaarplan Plus.

Voorleggen bij De Financiële Makelaar
Op zoek naar tips & trics bij het indienen van een aanvraag? Bekijk dan dit document  en zoom hier in op de verschillende tussen de twee type BLG-hypotheken. Vooraf sparren is uiteraard ook mogelijk. Onze collega's van de Voorlegdesk kun je bereiken via 085 – 041 09 30, keuze 2 bij De Financiële Makelaar. Wil je gelijk een post voorleggen dan kun je mailen naar: voorleggen@definancielemakelaar.nl.